单价16888元/平起，这可能，是上车南城CBD最后的机会
人生最大的乐趣，有时，就体现在失而复得上。
比如，东莞房价如此高企，原本以为再也没有的上车机会，如今却又可能如此真切地摆在了面前。
南城CBD，近期有一个热度极高的盘，央企操刀，单价仅16888元/平起。心潮澎湃了吧？于是乎，该盘首开之日，超千人到访。
该盘，正是保利欢乐大都汇，正如其名，这是一场大都市的欢乐汇。果然，对于城区核心地段的项目，大多数人的身体，都表现得很诚实。
保利欢乐大都汇开放当天现场
这其中，诚意登记客户超百批，有一半来自城区，一半来自周边其他镇区。
/// 南城资产增值力，位于全市前茅 ///
在房价已在高位的环境下，置业最重要的，是要让资产保值。
对于某些没有购房名额，或手上只有20余万的存款，又想投资置业的买家，核心地段1字头的产品，同样值得考虑。由于投入少，投资回报依然可观。
在如今市场，即便买洋房也有可能横盘站岗。那么，无论选洋房还是选商办产品，更重要的还是：选对房。
而一套好的物业标准，必须具备核心地段、白领等高端居住人口流入大于流出、租金水平高于周边且有领涨能力、易出租、物业优质。
保利欢乐大都汇位于南城核心地段
首先来看地段，位于东莞城市中心地段，最核心的要素，保利欢乐大都汇过关。
其实，纵观东莞全市物业涨幅，南城地段的物业涨幅毋庸置疑，是得到了许多人的认可。
其中，靠近南城汽车站的三期恒大御湖，楼龄仅5年，目前最新成交价均为4.1万/平，而在去年12月份成交均价还是2.6万/平。
恒大御湖成交情况
据贝壳网挂牌数据，位于蛤地板块的多数房源涨幅较大，以中信凯旋国际为例，2019年12月份二手挂牌均价约2.4万/平，如今已去到了4.2万/平。
可以看出，南城CBD建设的利好，首先推动了CBD板块的物业升值。
2019年-2020南城部分二手房挂牌情况
另外，加之政府对于城区国际商务区、南城总部基地的规划、城市资源的倾斜，也赋予保利欢乐大都汇，更具前瞻性的投资价值。
只要城市处于上升通道，核心地段物业价值，就不会触顶。
而，保利欢乐大都汇，给了想投资东莞核心区的置业者一个最佳的机会。
/// 城市核心资产，价值没有天花板 ///
看一个楼盘，还要看它周边拥有的资源，这，才是属于该楼盘的最大资产。
保利欢乐大都汇，正处于南城飞速成长的CBD核心地段。项目周边拥簇国际商务区、南城总部基地、行政文化中心，未来潜力可想而知。
这是头顶多个光环的城市中心，平均每年政府投入达千亿，成长性之高，无需赘言。
保利欢乐大都汇区域图
南城总部基地于2009年提出，“规划出近1000亩土地建设总部经济大厦群，建一批35-60层左右的总部大厦”。
用上帝视角俯瞰整一座CBD，万科大厦、浙商大厦、国金大厦、G1蜂汇、寰宇汇金中心等10余项目已基本建成，目之所及，皆是恢弘、壮观的摩天高楼。
而在2019年，CBD首批10家知名企业签署了进驻东莞国际商务区意向协议。其中，华润、新鸿基、莞民投、东莞银行、保利、招商等大企进驻，意向投资410亿。
南城总部基地300米俯瞰视频
不仅如此，摊开地图，你还会发现，周边高盛科技园、天安数码城、聚大电商产业园等高新产业集聚，大约每平方公里就有4.28家高新技术企业。
如此一来，随着大量企业落地，人才云集，恰恰为优质物业的升值推波助澜。
令人兴奋的是，板块还在不断成长。
未来几年，总部基地建成后，在此工作和生活的精英白领预计超30万，人口红利不可估量。
/// 没想到，单价16888元/平起还能上车南城CBD///
说到CBD物业，很多人会疑惑，作为一座城市的中央商务区，新货极为稀缺，怎么还有进场机会？
而，保利欢乐大都汇用实际行动告诉你，不仅有，而且上车门槛还不高。
目前，保利欢乐大都汇正在火热认筹中，仅需单价16888元/平起，筹满即开盘。
数据来源于乐居
几乎可以肯定的是，位于南城CBD的物业，日后还有极大的空间。
以旁边阳光城MODO为例，产品出租率超9成，最快半个月即可租掉，需求量较大。其租金在2300-3500元不等，租金水平较为理想。
也就是说，一套40平的创新空间产品，总价仅需68万。目前投资回报率约为3200（租金）*12（月）/680000（总售价）=6%，还是不错的。
而这6%的年投资回报率，目前仅需单价16888元/平便可撬动。
房姐有话说：
如此一来，保利欢乐大都汇营销中心开放，项目能收获如此超高人气，便不难理解了。
一城中央核心地段，单价1字头，国企保利品牌，已足够诱惑。
更重要的是，单价16888元/平，门槛降低至“买得起”，这也为大众提供了更多资产配置的可选择空间。
目前，核心区物业进入价值体现周期，入手南城CBD物业不失为一种选择。前提是，你匹配购买城央物业的特点，并有一定的风险抵抗能力。选择此类物业认准几点：低总价+地段+稀缺+品牌。
如此优质的城市资产，真的要错过吗？去考察一下吧！
项目地址：东莞南城莞太路与环城西路交汇处
项目电话：2306 2888
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